與上半年開盤即清盤的現象相比,近期西安樓市有明顯變化,開盤去化率持續走低,部分項目去化率降至50%以下。

搶房造成的市場恐慌情緒得以平復,購房行為逐漸理性化,進入傳統的“金九銀十”,樓市會如何走向,消費者該怎樣把握購房時機?

數據 成交量、去化率均下降 

10盤僅3盤去化為100%

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  據美城機構發布的西安房地產市場周報數據顯示,上周西安市商品住宅成交面積7148㎡,環比下降68.2%,成交套數109套,環比下降58.8%。

  據克而瑞數據統計顯示,在剛剛過去的兩周,西安樓市有10家項目開盤。但達到100%去化的項目僅3個,分別是位于灃東的綠地新里城、位于浐灞的中南樾府、位于經開的城市錦上。令人意外的是,位于灞河東岸的灣流,推出面積區間為221—301㎡洋房,當天開盤僅售出10套,去化率為18%。而剩下的開盤項目,去化率情況均不是很理想,其中招商依云曲江去化率95%,保利林語溪去化率88%,陽光城壹號上林悅74%,南飛鴻十年城去化率58%,星河9號去化率53%,恒大雅苑去化率41%。

  由此可以看出,
西安市場逐漸恢復理性,一開盤就“瘋搶”的情況逐漸減少。除了西安,全國重點城市成交量也開始出現下滑。從克而瑞地產研究月報中可以看到,8月29個重點城市成交量為2389萬㎡,環比下降5%。二三線城市成交量環比下降6%。

  但是,從整體來看,目前市場依舊處于供不應求的狀態,成交量跟隨當月及上月供應,各城市的環比跌多漲少的態勢保持不變。同比來看,總體市場熱度尚可,高于去年同期。隨著下半年加推房源的釋放,市場熱度將穩步回升。

  值得期待的是,9月預計西安市場約有30多個項目推新,而且有多個純新盤亮相,例如綠地璀璨天城、世茂璀璨傾城等。

市場 購房者趨于理性 

開發商重拾傳統促銷方式

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  從市場數據可以看出,7—8月開始,西安樓市正式步入搖號開盤選房的常態化,之前搶房造成的市場恐慌情緒得以平復,購房行為逐漸理性。據記者統計,8月份下旬公示的第43和第44批公示房源總計5138套房源,將在9月份逐步入市,其中毛坯項目10個,2486套房源,精裝項目9個,2652套,價格最低出現8字頭房源。

  
“最近看房子感覺沒有那么心急了,前幾個月大家買房跟買菜一樣,根本沒機會好好比較,現在價格也沒漲,房子也多了,正好可以多比較幾家。”經歷了幾次搖號,中間一度停止買房,最近又開始看房的薛先生近期顯得淡定了許多。

  另外,一些項目也感受到了市場降溫的氛圍,開始出現了置業顧問打電話call客、發傳單、開發商開始做渠道圈層活動等,也有些項目開始公開促銷。例如,陽光城壹號的上林悅,上周加推7#、9#兩棟高層,開盤前開發商給出了一系列優惠政策:提交資料可享受97折優惠,開盤當天認購再享受98折優惠。

  美城機構市場部總監沈瑋分析認為,一些非限購區域,稍微遠一點的樓盤開始進行打折促銷,但也并不能達到百分之百的去化,而且很多項目開始了渠道的鋪設去尋找客戶。例如主城區一些價格較高的或是相對比較偏、競品較多的樓盤,開始到處找客戶了,以前的同行轉介、老帶新、激勵獎罰政策等都開始用了,這些在上半年基本上是沒有的情況。開盤即清或者搖號爆棚,只能是性價比非常高的樓盤,才能夠突圍。

建議 更多選擇機會 

遇到合適房源應果斷出手

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  如果按照年初發布的樓市供應計劃,下半年將有約2000萬㎡的房源入市。在目前的市場現狀下,傳統的“金九銀十”旺季是否還會如約而至?購房者又該如何置業呢?

  沈瑋認為,今年八月是特別明顯的拐點,主要是因為政策性的變化,使購房者的心理預期發生了變化。雖然近期去化率有所下降,但是隨著供應量加大,預計九、十月份的銷量還會上漲。從總量來看會高于去年,但是與今年上半年相比,“金九銀十”相對會成色不足。供應量比較充足的情況下,市場有回落,不管是市場還是購房者,已經逐漸恢復理性。另外,從目前物價局批售的價格來看,無論新盤還是老盤,價格都沒有明顯變化,預計九月、十月也不會有太大變化,是置業好時機。

  西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健認為,去年到今年樓市處于非正常狀態,今年的九、十月與傳統的“金九銀十”會有所不同。項目上市更多受到調控影響,開盤時間和推貨量都難以控制,而且市場購買力已被平攤,大部分新增供應量集中在城市新開發區域,被購房者普遍看好的主城區供應量不足。因此,未來市場成交數據取決于優質項目上市的時間與數量,傳統的“金九銀十”在目前的市場環境下應該不復存在。

  易居企業集團西北大區克而瑞西安總經理朱郁建議,目前指導價不符房企預期,因此出現延遲入市節點。加上現階段搖號政策,購房者搖號次數有限,購房機會難得,造成當前市場供需不平衡。開發商會在供應短期加量加節奏,緩解需求矛盾,建議置業者宜早不宜遲,無需觀望等待,遇到合適的房源就果斷購買。

  創典全程信息部部長劉蘭蘭認為,對于房企來講,上半年普遍業績比較好,個別房企推盤的速度在下半年會放緩,但多數房企會在下半年供應量增多,競爭壓力加大的預期下繼續沖刺業績,加速推盤回款。從目前市場情況看,今年很難出現傳統“金九銀十”交易旺季,房企雖會加大推盤速度,但成交方面在市場理性回歸過程中趨于穩定。對于有購房需求的群體來說,當下市場可依據自身需求和經濟實力,更從容地選擇自己滿意的樓盤。




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